Обследование несущих конструкций

Важность обследования несущих конструкций для безопасности и долговечности зданий

Основа любого здания — его несущие конструкции. На них приходится вся колоссальная нагрузка от расположенной выше массы сооружения. Очень важно, чтобы фактическая несущая способность таких конструкций и их элементов соответствовала нормативным значениям. Тогда здание может использоваться безопасно, ему не грозят разрушения или аварийное состояние.

Множество факторов, имеющих природное и техногенное происхождение, непреклонно ведут сооружение к повреждениям, появлению дефектов. К тем же последствиям приводят ошибки, допущенные при создании проекта строительства, недочеты монтажа, использование стройматериалов ненадлежащего качества. Обследование несущих конструкций зданий и сооружений – важная инженерная услуга, которую оказывают сертифицированные строительные организации. Комплекс работ, проведенный в рамках такого обследования, выявит даже скрытые, неочевидные дефекты, выяснит степень износа конструкций. Инженеры с высокой точностью рассчитают необходимые прочностные характеристики для каждой конструкции.

На основании выполненных работ составляется итоговый документ – техническое заключение. Оно является экспертным, обладает юридической силой. Заключение по обследованию выдается на руки заказчику услуги. Он содержит важные сведения:

•  подробное описание состояния конструкций;
• причины, по которым конструкция получила повреждениям или частичному разрушению;
• насколько фактические показатели конструкций соответствуют проектным;
• имеет ли смысл проводить капитальный ремонт; или реконструкцию;
• какие именно ремонтно-восстановительные работы стоит выполнить на объекте, какие конструкции или их элементы, требуется укрепить или заменить.

Таким образом, обследование несущих конструкций, выполненный на вашем объекте – важный шаг навстречу безопасности и долговечности сооружения.

Описание предлагаемых услуг

Процесс обследования длится обычно от семи дней, предполагает несколько этапов. Обычно профильная организация или компания предлагает заказчикам:

• инженерные работы любой сложности по техзаданию на обследование конструкций зданий и сооружений;
• лабораторное сопровождение инструментальных изысканий, необходимое для подтверждения причин повреждений, высокой точности всех расчетов;
•  услуги строительной экспертизы;
• выдачу технического заключения — документа, узаконивающего меры по усилению конструкций или их замене.

Заказчику станет известно реальное состояние фундамента, стен, элементов перекрытий, пилонов, колонн, крыши — всех конструкций, несущих и ограждающих. Он получит исчерпывающие рекомендации по устранению повреждений в проблемных конструкциях. Сможет составить план предстоящих ремонтных работы, рассчитать свои затраты.

Инженерное обследование строительных конструкций необходимо также перед подписанием договора купли-продажи объекта недвижимости, поскольку результаты обследования влияют на его рыночную стоимость. Может понадобиться акт обследования конструкций, техническое заключение.

Безопасность работ при обследовании конструкций зданий, соблюдение требований ГОСТа, профильных регламентов гарантируются исполнителем. Наличие разрешения СРО на обследование – обязательное условие оказание такой услуги.  Что касается допустимой стоимости услуг, то здесь надо открыть другой документ. Цены на работы по инженерным обследованиям строительных конструкций и другим видам работ должны опираться на принятый в строительстве «Справочник базовых цен» — СБЦ 78.

Роль несущих конструкций в зданиях и сооружениях

Поскольку несущие конструкции образуют основу, опорную часть здания, трудно переоценить их значение для обеспечения безопасности, надежности сооружения. Более чем половина всех зафиксированных обрушения было вызвано снижением несущей способности отдельных конструкций. Поэтому своевременная и регулярная оценка технического состояния конструкций здания, каждого его несущего элемента очень важна.

Возможные причины повреждений и деградации несущих конструкций

Снижение прочности, надежности характерно для любого здания. Чтобы понять причины этого, посмотрим, какие разрушающие факторы действуют именно на его несущие конструкции:

•  статические механические воздействия, удары;
•  сильная вибрация разной природы;
•  подтачивание грунтовыми водами;
•  осадки, прочие погодные явления;
•  прошел достаточный срок без капитального ремонта здания;
•  недостаточное техническое обслуживание, нарушения правил эксплуатации.

Подробное описание применяемых этапов и методов

Весь спектр услуг, оказываемый строительными компаниями, когда выполняется обследование несущих конструкций, состоит из нескольких этапов. На каждом реализуются определенные действия. Их перечень и последовательность определены практическими наработками и разработаны на основе профильных стандартов и строительных правил. К примеру, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (СП 13 102 2003) содержат предписания, касающиеся обязательных этапов обследования, их содержания и необходимых методов обследования конструкций. Также упомянем о стандарте СТО 14258110 007 2015 — основном пособии по обследованию строительных конструкций зданий. В документе также описываются этапы обследования ограждающих конструкций.

Предварительно прибывшие на объект инженеры знакомятся с исходными документами, которые предоставляет заказчик, а это:

•  исходно-разрешительная документация;
•  данные бюро инвентаризации (поэтажные планы, экспликация);
•  полный пакет проектных и рабочих документов;
•  планы инженерных коммуникаций (в том числе, топографические);
• отчетный сведения по предыдущим обследованиям конструкций (за 5 последних лет);
• технические заключения проводившихся до этого обследований конструкций, экспертиз;
• данные о том, где находятся ближайшие к зданию подземные объекты, например, туннели метро;
• информация об особых зонах, размещенных поблизости от здания (взятые под охрану водоемы, природно-охранные, санитарно-защитные зоны);
• картина «факторов риска», то есть опасных техногенных и геологических явлениях рядом с объектом обследования.

Уже на начальной стадии инженеры получают представление о расчетной и конструктивной схемах объекта обследования, какие материалы используются, сведения об их основных характеристиках. Они выясняют степень и способ воздействия на конструкции факторов окружающей среды. Далее форматируется программа обследования конструкций – его план, в котором указываются типы предстоящих работы, состав и количество испытаний.

Второй этап – осмотр или визуальная проверка. Работы по нему ведутся так:

•  сначала проверяется, насколько реальное состояние объекта соотносимо с проектным данными;
• проводится дефектоскопия конструкций, описываются предполагаемые причины повреждений;
• эти сведения наносятся на схемы фасадов, поэтажные планы, происходит фотографирование проблемных зон и участков;
• оценивается техническое состояния несущих и ограждающих конструкций, исходя из выраженности и характера дефектов;
•  планируется следующий этап – инструментальное обследование, упоминается о необходимости дополнительных исследований конструкций, расположении участков с трудным доступом.

На третьем этапе (инструментальном) широко применяются технические средства. Предпринимаются следующие шаги:

•  обмерные работы, при которых измеряют габаритные размеры конструкций, их элементов, определяется степень отклонений от нормативных величин;
• создание базы фотоматериалов – выполняются снимки крупным планом — они нужны, чтобы построить по методу фотограмметрии модель здания – на модель наносятся проблемные участки, они позволяет выяснить геометрию конструкций более точно;
• определяется общая несущая способность здания методом вскрытия;
• с конструкций отбираются пробы, которые маркируют и подготавливают для передачи в лабораторию;
• выясняются прочностные показали стальных и железобетонных конструкций, применяется неразрушающий контроль;
• измеряется качество армирования несущих конструкций, толщины защитного бетонного слоя, а также влажность несущих конструкций;
•  устанавливается степень физического износа каждой строительной конструкции.

На этом полевые работы заканчивается, начинаются камеральные. Они ведутся в лаборатории, а не на объекте. Здесь выполняются детализированные чертежи, схемы, делаются расчеты, дается точная оценка фактического состояния несущих конструкций, составляется техническое заключение.

Описание использования специализированного оборудования и технологий

Обследование несущих конструкций зданий предполагает применение профильного оборудования и специальных методов:

• дефектоскопия – технология реализуется ультразвуковыми дефектоскопами, она нужна, чтобы обнаружить каждую трещину, воздушную полость;
• радиографический, который выполняется на аппаратах, способных получать картинку повреждений в бетоне, чтобы найти и описать скрытые дефекты;
• незначительные дефекты в конструкциях определяются магнитными дефектоскопами;
• дополнительные сведения о целостности и прочности бетонного слоя добываются электрическими измерениями – применяются измерители сопротивления;
• в зонах конструкций с затрудненным доступом используют эндоскопы и соответствующий метод;
• качество бетона можно определить также на слух по характерному звуку отклика на удар специальным молотком;
• насколько глубоко находится стержень арматуры и бетонные слои железобетонных конструкций покажет исследование георадаром;
• тепловизионное обследование ограждающих конструкций;
• также, для выявления толщин защитного слоя бетона, применяются дополнительно специальные измерители.

Помимо указанных исследований, может определяться влажность бетона, его пористость, щелочность, устойчивость к морозу, способность к поглощению влаги, некоторые другие характеристики.

Типы обследования несущих конструкций

Иногда строительная компания может предлагать разные варианты обследования конструкций. Среди них есть как узконаправленные, так и более полные исследования. Это может быть:

• полное и комплексное обследование, при котором обследование несущих конструкций – только часть более емкого спектра работ;
• экспертиза отдельных конструкций или локальное исследования дефектов, на основании которой делается вывод о возможности и целесообразности ремонта;
• расчет несущей способности – подсчитывается максимальная возможная ее величина;
• детальная проверка прочности (инструментальными методами) – различные конструкции тестируют на предмет сопротивления разрушающим факторам.

Преимущества обследования несущих конструкций

Обследование конструкций часто позволяет заказчику выйти из затруднительных положений, судите сами:

•  на поверхностях выступили трещины и другие видимые дефекты — не стоит давать им возможность разрастаться и увеличиваться;
• здание переводится на новое назначение, поменялся его собственник;
• сооружение стало ветхим со временем;
•  появились сомнения в безопасности использования здания: возможно есть угроза их здоровью и даже жизни.

Результаты обследования конструкций обладают юридической силой, они могут направляться:

•  в строительно-проектные структуры;
•  в контролирующие инспекции;
•  в суды;
•  коммунальным службам;
• потенциальным покупателям для оценки рыночной стоимости сделки;

собственнику или заказчику экспертизы.