Реконструкция промышленных зданий

Многие производственные объекты, построенные десятки лет назад, по своему текущему состоянию, функциональным параметрам и объемно-планировочным показателям не соответствуют новым стандартам. Они изношены и морально устарели, не способны обеспечивать безопасность и эффективность эксплуатации. Есть два способа решения проблемы – снос и новое строительство или реконструкция промышленных зданий. Второй вариант менее затратный. При профессиональном подходе комплексы будут качественно отремонтированы. Появится возможность модернизировать и переоснастить сооружения, а также улучшить условия труда для персонала.

Для чего и когда проводится

Реконструкция промышленных зданий позволяет эффективно устранить ряд проблем:

1. Технологические – привести в соответствие с современными требованиями инженерное оснащение, коммуникации и другие элементы. Внедрить передовые технологии для увеличения мощностей производства.
2. Конструктивные – оптимизировать объемно-планировочные решения. Т.е. увеличить полезную площадь и количество этажей, создать дополнительное функциональное пространство за счет сноса отдельных компонентов – колонн, стен и т.д. Сделать пристройки и надстройки.
3. Экологические – минимизировать взрывоопасность и запыленность воздушного пространства, улучшить шумо- и звукоизоляцию, повысить устойчивость к возгоранию и различным агрессивным средам.
4. Социально-экономические – создать условия для оптимизации производственных циклов и совершенствования труда.

Основная задача реконструкции – модернизировать площади таким образом, чтобы избежать постройки новых корпусов и помещений. Обновленные комплексы должны быть лишены технологических диспропорций, вырабатывать минимум отходов, соответствовать действующему трудовому законодательству.

Реконструкцию промышленных объектов нужно проводить в нескольких случаях:

1. Стандартный эксплуатационный износ – фундамент, плиты перекрытия, стены и другие несущие конструкции испытывают статическую и динамическую нагрузку. С течением времени они изнашиваются и теряют часть свойств, что может привести к обвалу или другой аварии, которая остановит производственный цикл.
2. Необходимость в перепланировке – перенос или модернизация производственной линии, уменьшение или переустройство цеха с целью увеличения общей площади, расширение основных и вспомогательных помещений, создание дополнительных рабочих мест и функциональных зон.
3. Моральное устаревание – здание перестало отвечать современным тенденциям и строительным нормам.
4. Устранение диспропорций в отдельных звеньях технологического процесса с внедрением безотходных или малоотходных методик, а также гибкого производства.
5. Новые застройки вблизи, которые снизили плотность грунта, способствовали ослаблению, повреждению или смещению основания.

Необходимость в проведении реконструкции возникает и в других ситуациях, если того требует сложившаяся производственная обстановка. Например, при изменении номенклатуры выпускаемой продукции или увеличении объема производства, повышении технико-экономического уровня предприятия и т.д.

Этапы реконструкции

Реконструкция промышленных зданий включает нескольких базовых этапов:

1. Нулевой цикл – предполагает расчистку окружающей территории, устранение завалов при их наличии, подготовку к проведению основных мероприятий.
2. Устройство, обновление и усиление фундамента – способ ремонта зависит от вида и состояния основания. Одновременно восстанавливаются и другие монолитные конструкции.
3. Ремонт кровли – покрытия крыши частично или полностью перестилаются, устраняются протечки, наносится водоотталкивающий слой и т.д. При реконструкции для замены покрытия в одноэтажных промышленных зданиях часто применяют мостовые краны, которые упрощают и ускоряют восстановление.
4. Внутренние работы – выполнение всех запланированных мероприятий по перепланировке, переоснащению, модернизации промышленной постройки и замене инженерных сетей.
5. Фасадные работы – предполагают обновление наружных стен, обработку поверхности противопожарными и герметизирующими растворами. Сверху защитного слоя наносится краска или штукатурка.
6. Подключение коммуникаций и настройка техники – выполняется по завершении основной реконструкции.

В зависимости от особенностей здания и решаемых задач возможно дополнение или сокращение перечня мероприятий.

Результаты реконструкции заводов и других промышленных объектов

Ремонт сооружений позволяет:

• укрепить все несущие конструкции;
• устранить протечки на крыше, в подвале и других местах;
• убрать неровности на рабочих поверхностях;
• заменить изношенные элементы на более прочные и современные;
• добавить новые этажи для расширения деятельности предприятия;
• оборудовать подъездные дороги;
• расшить пространство для производства;
• перезонировать помещения;
• оборудовать лифты или эскалаторы;
• расширить коридоры и лестничные пролеты;
• устранить эстетические недостатки;
• провести новые инженерные коммуникации взамен устаревших и изношенных.

Дополнительно, реконструкция цеха и т.д., помогает повысить эффективность и безопасность деятельности, минимизировать количество несчастных случаев и снизить уровень загрязнения окружающей среды.

Порядок выполнения

Специалисты компании проводят реконструкцию промышленных зданий в следующем порядке:

1. Согласование с заказчиком всех ключевых деталей сотрудничества, включая цели, сроки реконструкции и другие параметры, а также разработка схемы взаимодействия.
2. Выезд на место для проведения предварительных изысканий – предполагает комплексное обследование корпусов и их конструктивных элементов профильными инженерами и архитекторами. Специалисты оценивают состояние сооружения, выявляют дефекты и повреждения. Проводят исследование рельефа, грунтовых условий, гидрогеологического режима. Определяют возможность снижения или увеличения нагрузки на несущие конструкции по итогам реконструкции. В ходе работы инженеры выполняют необходимые замеры и расчеты. Берут пробы материалов, из которых возведены сооружения, для лабораторных исследований.
3. Проектирование реконструкции промышленного здания – документ подготавливается на основе проведенных изысканий. Проекты содержат технологические, архитектурно-строительные сметы, порядок выполнения реконструкции. Включают данные о материалах и оборудовании, особенностях производства работ и т.д. Пакет документов дополняется чертежами, планами и схемами.
4. Согласование проекта реконструкции – компания оказывает помощь в утверждении документации в профильных ведомствах.
5. Получение разрешения – реконструкция промышленных зданий может проводиться только после одобрения уполномоченными структурами.
6. Доставка на объект стройматериалов и оборудования для проведения реконструкции – выполняется в назначенное время.
7. Реконструкция здания – ремонт кровли, фасада, замена изношенных элементов, перепланировка, пристройка, усиление, установка станков и другие работы.
8. Пусконаладочные работы – проводится подключение инженерных сетей, настройка оборудования и запуск функционирования предприятия в обновленных условиях.

Заключительный этап – прием реконструкции здания и уборка территории. С учетом особенностей производства, решаемых задач и других параметров, список работ может быть расширен дополнительными пунктами.

Особенности сотрудничества

При пользовании услугами нашей компании клиенты могут рассчитывать на:

• проведение реконструкции с задействованием профессионального оборудования и инструментов, а также материалов, которые снижают нагрузку на основания без потери прочности;
• выполнение всех задач в заявленные сроки;
• модернизацию помещений без полной остановки производства;
• сокращение расходов на строительные материалы;
• работу на результат – с момента подписания договора «ИнноваТех» берет на себя всю ответственность за процесс реконструкции; при наличии проблем они решаются самостоятельно и компетентно;
• организованный и оперативный процесс за счет проектного подхода, что позволяет выполнять заказы без срыва сроков;
• сокращение числа рабочих мест и снижение себестоимости выпускаемой продукции.

Реконструкция проводится без полного вывоза станков из здания. Коммуникации частично продолжают использоваться. Подвоз и обустройство нового технологического оборудования возможно в процессе ремонта. Все элементы комплекса, соответствующие требованиям устойчивости и выдерживающие заявленные нагрузки, сохраняются в неприкосновенности или подвергаются минимальным изменениям. Такой вариант позволяет снизить расходы на переоборудование, устройство фундамента, стен и кровли.

В процессе реконструкции бригады мастеров используют портативные сверлильные установки для железобетона, установщики свай, гидроподъемники, малые экскаваторы и погрузчики. Для демонтажа бетонных и армированных конструкций задействуют специальные машины.

Как заказать реконструкцию промышленного здания

Для оформления заявки, расчета стоимости реконструкции или консультации воспользуйтесь формой обратной связи на сайте или сделайте звонок по номеру горячей линии. Менеджеры быстро реагируют на заказы, отвечают на вопросы, согласовывают детали сотрудничества и направляют инженеров на объект для проведения предварительных изысканий.

Компания берется за любые проекты реконструкции зданий, цехов, заводов и других объектов. Выполняет работы в заявленные сроки. Предоставляет необходимую документацию. Сотрудничает с организациями всех форм собственности. Специалисты «ИнноваТех» соблюдают все правила безопасности при реконструкции зданий и сооружений промышленных предприятий. Качество работы подтверждает официальная гарантия.