Обследование общественных зданий

Общественные здания – объекты административного, коммерческого, образовательного офисного, спортивного и культурно-просветительского назначения. Они должны отвечать современным требованиям по функциональности и безопасности, соответствовать противопожарным, санитарным, экологическим и другим нормам.

Обследование общественных зданий также проводится для последующего узаконивания, если они были построены без согласования проектно-сметной документации.

Подготовка к обследованию

Работа начинается с определения целей и задач обследования сооружения. Мониторинг, как правило, выполняется на основе одной или нескольких причин, указанных выше. Для проведения работ подготавливается техническое задание. Документ согласовывается между собственником объекта и организацией, которая оказывает услуги по обследованию строительных конструкций.

Обследование общественных зданий на подготовительном этапе также включает изучение исходной документации:

• проекта дома;
• технического паспорта;
• поэтажных планов;
• итогов предыдущих обследований, в том числе анализа грунта.

Специалистам необходимо получить максимально полное представление об объекте, особенностях стен, перекрытий и других несущих конструкций, а также проанализировать состояние и условия эксплуатации. По завершении разрабатывается план обследования с учетом особенностей сооружения и решаемых задач.

Обследование общественных зданий

Включает предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное) обследование. В ходе внешнего осмотра эксперты:

1. Изучают территорию и строения.
2. Визуально определяют текущее состояние, эксплуатационные параметры и степень изношенности основных конструкций.
3. Находят изношенные части, требующие ремонта.
4. Прогнозируют объем будущих восстановительных мероприятий.
5. Проводят дополнительный анализ, если обнаружены серьезные дефекты и повреждения.

По итогам визуального обследования здания принимается решение о реализации детальных практических мероприятий с применением современного оборудования и технологий.

Обследование общественных зданий на данном этапе включает:

1. Детальную проверку состояния грунта оснований, коммуникаций и систем объекта строительства.
2. Замеры строений, расчеты прочности, забор проб земли, бетона и других материалов, из которых сделаны конструкции для лабораторного анализа.
3. Проверку зависимости материалов от окружающей среды.
4. Лабораторный анализ проб для выяснения причин износа конструкций, ослабления почвенных слоев и т.д.

Обследование общественных зданий эксперты проводят с помощью современной аппаратуры, позволяющей измерять показатели прочности, толщину и другие параметры материалов и элементов конструкций. По завершении специалисты ИнноваТех в Москве выполняют фотофиксацию обнаруженных проблем.

Анализ результатов обследования

Изучение итогов изысканий направлено на решение вопросов, которые исходят из целей и задач обследования:

1. Определение текущего состояния постройки с учетом выявленных повреждений.
2. Возможность совершенствования планировочных решений, ремонта и армирования несущих железобетонных конструкций при наличии такой необходимости.
3. Возможность эксплуатации без ремонта.
4. Объем элементов, подлежащих замене.
5. Необходимость и способы усиления оснований из бетона.
6. Достаточность обеспечения нежилого дома инженерными коммуникациями.
7. Оценка влияния негативных факторов, расположенных вблизи.

Специалисты также определяют оставшийся срок службы сооружения, выявляют части, непригодные к использованию и возможные варианты реконструкции.

Подготовка отчета

Техническое обследование зданий в Москве от ИнноваТех завершается составлением заключения в соответствии с нормативами ГОСТ Р 31937-2011. Документ содержит:

1. Описание конструктивных и объемно-планировочных решений реализованных в здании.
2. Результаты лабораторных исследований.
3. Детализированные результаты изучения здания и обследования всех составных элементов.
4. Фотоснимки выявленных дефектов и повреждений.
5. Расчетную часть по всем обследуемым строительным компонентам.
6. Обмерочные чертежи и другие графические данные.
7. Сведения и допустимости увеличения нагрузок с учетом состояния после ремонта.
8. Выводы с рекомендациями по эффективному использованию постройки и прогнозируемыми характеристиками, которые могут быть достигнуты после реконструкции.

Состояние здания по итогам обследования может быть признано полностью или частично работоспособным либо аварийным. Постройка в нормативно-техническом и работоспособном состоянии может эксплуатироваться без ограничений. Заключение о частичной работоспособности обязывает владельца устранить выявленные недостатки на основе проектирования и технического задания, подготовленного специалистами. Эксплуатация постройки, признанной аварийной запрещается до окончания капитального ремонта, модернизации, переоснащения и т.д.

На финальном этапе изысканий представители компании, у которых были заказаны услуги по техническому обследованию, передают документы заказчику.