Надстройка этажей

Надстройка этажей – выгодный и востребованный вид реконструкции, поскольку позволяет увеличивать размеры зданий на уже действующей инфраструктуре. Дает возможность улучшать жилищные, административные или производственные условия. Вместе с тем процедура сложная. Может проводиться только на основании проектного решения, после получения разрешения и оформления других бумаг, которые позволят подтвердить законность застройки. Чтобы реконструируемый объект допустили к эксплуатации, надстройку должны проводить профессионалы с использованием современного оборудования и качественных материалов.

Назначение и правовое регулирование 

Надстройка предполагает увеличение этажности у действующей постройки. Относится к реконструкции, поскольку изменяются основные характеристики строения. В частности высота и площадь. Выполняется по утвержденному проекту после выдачи разрешения. Надстройку можно проводить в жилом многоквартирном доме, промышленном сооружении, коммерческом, административном объекте и т.д. Допускается выполнение работ на дачном домике, в загородном коттедже и т.д. В последних двух случаях строительство, как правило, сводится к надстройке мансардных этажей.

Реконструкция обеспечивает получение дополнительной площади и расширение полезного пространства. Кроме этого у надстройки есть и другие преимущества:

• в здании продолжают использоваться существующие коммуникации;
• работы можно проводить без полного закрытия, переселения жильцов и других мероприятий;
• за счет этажей размер сооружения может быть увеличен вдвое;
• не надо выделять землю для строительства, заливать фундамент, прокладывать инженерные сети и облагораживать территорию, прилегающую к строению;
• решаются проблемы старой кровли – например, при слабой, гидро-, звуко- и теплоизоляции;
• подходит для капитальных сооружений любого типа;
• относительно невысокая стоимость в сравнении с возведением здания с нуля;
• увеличение себестоимости и функциональности дома;
• улучшение внешнего вида;

Вместе с тем надстройке должна предшествовать тщательная разработка плана или схемы, а также комплекс подготовительных мероприятий.

Правила и особенности надстройки на федеральном уровне определены Градостроительным кодексом. На основе закона действуют нормативные документы субъектов РФ. Они регламентируют порядок выдачи разрешения на реконструкцию, выполнения и завершения работ. Устанавливают параметры, по которым определяется невозможность проведения процедуры в некоторых зданиях и т.д. Например, не допускается надстройка второго этажа над старым домом, несущие компоненты которого сильно изношены и утратили ключевые свойства.

Для оформления разрешения на надстройку необходимо подготовить следующие документы:

• кадастровый паспорт;
• топосъемку земельного участка;
• письменное согласие собственников здания;
• техпаспорт;
• результаты обследований сооружения на возможность надстройки;
• санитарно-экологические исследования;
• градостроительный план;
• бумаги на подключение коммуникаций.

Виды надстроек

Возможно возведение мансард или полноценных помещений. Для первого варианта не нужно обустраивать капитальные стены. Все силы направляются на укрепление кровли и внутреннюю отделку. Стоимость невысокая, реализация быстрая. Основания испытывают незначительную нагрузку, поскольку надстройка предполагает использование легких материалов. Также существуют унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов, которые облегчают работы.

Надстройка полноценного помещения предполагает возведение капитальных стен. Подбор технологии строительства и материалов полностью зависит от состояния несущих конструкций. Как правило, задействуются облегченные системы. Например, на кирпичный дом накладывается 1 или 2 этажа каркасного типа или из бруса. Преимущество надстройки в формировании помещения требуемых размеров для постоянного проживания, работы или отдыха.

При выборе варианта надстройки нужно учитывать следующие факторы:

1. Функциональность – мансарда несколько ограничена в этом плане, поскольку жильцы не смогут установить отдельные предметы мебели из-за скошенных стен. Тогда как обустроенный второй этаж не ограничивает меблировку пространства. Высокая функциональность мансарды возможна только при грамотном проектировании надстройки.
2. Дизайн – для создания нестандартных экстерьерных решений мансарда подходит лучше. Надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше всего здания, улучшает внешний вид, делает его с особой изюминкой. Полноценное помещение, как правило, придает сооружению строгий, но законченный вид.
3. Скорость строительства – в первом случае работы проходят быстрее, чем при возведении полноценного этажа. Не нужно удалять кровлю, укреплять фундамент, балки и перекрытия.

Особенности надстроек

Реконструкция с добавлением этажей может выполняться с помощью:

• • каменной кладки;

• газобетона;

• сип панелей;

• конструкций из железобетонных компонентов;
• бревен или брусьев;
• каркасной методики;
• комбинирования разных материалов.

Метод надстройки подбирается по итогам предварительных изысканий, с учетом материалов фундамента, характеристик других несущих конструкций и персональных требований заказчика. Существуют способы надстройки бескаркасных зданий без нагружения существующего здания полными этажами, а также варианты, которые реализовываются с помощью облегченных металлических элементов. В сравнении с железобетонными компонентами они более легкие, поэтому быстрее устанавливаются. Соответствуют требованиям пожарной безопасности, СНиПов и ГОСТов. Отличаются невысокой стоимостью. Позволяют увеличивать этажность в сооружениях с большими пролетами.

Вариативность решений для обустройства новых площадей:

• стены настраиваемой конструкции ставятся аналогично ранее установленным элементам;
• замена внутренних перегородок на колонны;
• обустройство автономной каркасной системы;
• надстройка на отдельных опорах;
• создание прогонов или ферм, скрытых внутри перегородок;
• комбинирование нескольких решений.

Грамотный анализ сооружения, на котором планируется возведение дополнительных элементов, обезопасит объект от разрушения, а также определит перечень сопутствующих мероприятий. Например:

• усиление фундамента или отдельных его элементов;
• увеличение ширины подошвы основания;
• укрепление стен – актуально для деревянного дома;

Инженеры «ИнноваТех» проводят полное обследование объектов для определения возможности проведения ремонта, метода реализации и других параметров.

Комплекс работ

Надстройка этажей в зданиях включает ряд мероприятий, которые выполняются специалистами компании в следующей последовательности:

• доставка стройматериалов на место;
• разборка кровли;
• монтаж обвязки, стропил и стоек;
• наружная обшивка каркаса;
• тепло-, гидро- и пароизоляция;
• обшивка внутри этажей;
• настил кровли, утепление и гидроизоляция;
• обустройство пола, стен и потолка новой постройки;
• финишная отделка конструкции.

В зависимости от особенностей проекта и здания возможно выполнение дополнительных мероприятий. Их список подготавливается индивидуально.

Порядок надстройки

Надстройка этажей выполняется специалистами компании в несколько этапов:

1. Предварительные изыскания – в назначенное время инженеры прибывают на место и проводят комплексное обследование здания. Определяют текущее состояние, возможность надстройки и метод возведения, количество этажей и другие параметры. Проверяют существующие инженерные коммуникации, выявляют повреждения, изучают геологическое строение почвы. Делают заборы грунта и материалов постройки для последующего анализа в лабораторных условиях. Специалисты также анализируют техническую документацию. По завершении делают экспертное заключение о порядке и особенностях проведения работ.
2. Разработка проектного решения – пакет документов для надстройки подготавливается по итогам обследования здания. Предполагает составление архитектурно-строительных и технологических смет, планов, схем, чертежей и т.д. В готовом документе содержатся все исходные данные и другая информация, необходимая для устройства новых этажей.
3. Утверждение проекта – пакет документов подлежит рассмотрению в профильном ведомстве местной администрации. Компания оказывает помощь заказчикам в оформлении застройки.
4. Надстройка этажей – после утверждения бригада мастеров в назначенное время прибывает на место и выполняет весь комплекс намеченных работ с прокладкой коммуникаций и установкой оборудования на новых этажах.
5. Пуско-наладочные мероприятия – проводятся финальные монтажные работы, сверяются все составляющие с проектом, подключаются инженерные системы после получения соответствующего разрешения.

По окончании надстройки дом сдается заказчику. При выявлении каких-либо недостатков они оперативно устраняются.

Заявку на проведение надстройки можно оставить по телефону или через онлайн-форму на сайте. Менеджеры быстро дают обратную связь и согласовывают детали сотрудничества. Направляют специалистов для осмотра и проведения предварительных изысканий. Проекты в Москве реализуются в заявленные сроки. Качество ремонта подтверждается гарантией.