Обследование промышленных зданий

Обследование промышленных зданий – это комплекс инженерных изысканий по оценке состояния основных конструктивных элементов. Учитывая интенсивность эксплуатации таких объектов, их проверка и экспертиза должна быть регулярной.

Обследование может осуществляться по желанию владельца и другим причинам.

Виды обследований

Обследование промышленных зданий бывает нескольких видов. Конкретный вариант выбирается с учетом типа и состояния постройки, целей изысканий и других параметров.

Визуальное обследование

Быстрый и экономичный метод исследований, который не предполагает применения высокоточных приборов и профессиональных инструментов. Визуальное обследование промышленных зданий состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка – изучение сведений о постройке, анализ бумаг по проектированию и сметной документации. С учетом собранных данных разрабатывается программа мероприятий.
2. Полевой этап обследования – обмерные процедуры, фиксация дефектов, осмотр инженерных коммуникаций, поиск аварийных и ограниченно-работоспособных частей.
3. Камеральный этап – подготовка графического материала с планами. Фиксация недостатков на обмерных схемах, составление дефектных ведомостей и написание технического заключения по обследованию промышленного здания.

Состав обследования промышленного сооружения зависит от целей, требований заказчика и типа конструкции.

Инженерно-геологическое обследование производственных зданий

Направлено на получение точных данных о характеристиках земельного участка, на котором расположено здание. Основной изучаемый элемент – грунт, его фильтрационные, физико-механические характеристики и химический состав.

Изыскания проводятся в несколько этапов:

1. Сбор, анализ и сведение в общую картину полученной информации о природных условиях земельного участка.
2. Рекогносцировка местности
3. Съемка на территории расположения объекта.

Итоги обследования отражаются в технической документации. В содержании прописываются рекомендации по устранению негативных воздействий на устойчивость конструкции, укреплению фундамента и грунтов в основаниях. 

Тепловизионное обследование производственных зданий и сооружений

Проводится для проверки распределения температуры по всему исследуемому объекту и выявления мест потери тепла с помощью специальных приборов – тепловизоров. Любая промышленная постройка, в том числе новая, после ремонта или реконструкции должна соответствовать определенному классу энергоэффективности.

В ходе тепловизионного обследования и экспертизы зданий проводятся следующие работы:

1. Выявление строительных недоработок в фундаменте, крыше, перекрытиях и стенах.
2. Оценка целостности и функциональности отопительных и вентиляционных систем, а также электропроводки.
3. Определение степени воздушной фильтрации.
4. Выявление мест с повышенной влажностью и ошибок утепления.
5. Проверка качества тепло- и гидроизоляционной защиты.
6. Обследование промышленных линий и оборудования.
7. Исследование теплоизоляционных швов, участков примыкания конструкций и ввода инженерных коммуникаций.

Обследование позволяет выявить проблемы и оперативно их устранить. Отчет составляется с учетом действующих требований и нормативов профильного ГОСТа.

Электротехническое обследование промышленных объектов

Целью обследования являются электросети и оборудование. В ходе изысканий проверяется качество работы устройств, выявляются недостатки в электроснабжении, факты намеренного повреждения установок и т.д.

Экспертизе подлежит такое оборудование:

1. Электротехническое – кабельные линии, трансформаторы, электромоторы, насосы, инверторы. Изучаются ключевые параметры электросетей, допустимая нагрузка и устойчивость при перепадах напряжения.
2. Производственное – автоматизированные линии, станки, штамповочная аппаратура, роботизированные установки и т.д. Выявляются причины неисправностей.
3. Холодильное – изучается наличие внутри установок определенного температурного режима, действующие нагрузки и причины неполадок.

Кроме этого обследованию подлежат системы вентиляции и климат-контроля. Проводится анализ соответствия фактической мощности с заявленной производителем. Также осуществляется мониторинг электроуправляемой транспортной техники. В частности погрузчиков, транспортировщиков и т.д. По окончании обследования подготавливается технический отчет.

Дефектоскопическое обследование зданий

Мониторинг направлен на выявление повреждений строительных элементов. По итогам работы они классифицируются. Оценивается их влияние на состояние сооружения.

Обследование проводится несколькими способами:

1. Визуальный – выполняется сплошной или выборочный контроль невооруженным глазом или с помощью простых средств измерения. Выявленные нарушения фиксируются.
2. Инструментальный – позволяет точно определить месторасположение, характеристики дефектов и повреждений. Реализуется двумя методами ультразвуковым и георадиолокационным. В обоих случаях используются специальные приборы, гарантирующие точность обследования.

По завершении изысканий составляется развернутый технический отчет.

Порядок технического обследования зданий

Экспертиза и обследование промышленных зданий в Москве выполняется в несколько этапов:

1. Предварительные работы – подготовка технического задания и согласование документа между собственником и исполнителем. Изучение исходных данных, бумаг по проектированию, выводов предшествующих обследований и работ, проведенных по рекомендации экспертов.
2. Визуальный осмотр – обследование основных конструкций цехов, а также видимых инженерных коммуникаций. Выявление повреждений по внешним признакам и скрытых проблем по косвенным факторам. Фото- и видеофиксация недостатков.
3. Инструментальное обследование – мониторинг строительных конструкций с помощью профессионального оборудования. Обеспечивается более точный результат проверки, устанавливается тип дефектов, найденных при внешнем осмотре. Результаты диагностики применяются для расчета несущих свойств объектов строительства, запаса прочности, определения возможности для усиления нагрузок и т.д.
4. Обработка данных – собранная информация обобщается, делаются расчеты, подбираются методы устранения выявленных недостатков, формируются выводы о состоянии объекта строительства.

Техническое освидетельствование производственных зданий и сооружений в Москве завершается подготовкой отчета. Он состоит из текстовой и расчетной части с графической составляющей. В первом разделе описываются основные характеристики постройки, выявленные недостатки и выводы о текущем техническом состоянии.

В расчетно-графической части содержится:

• 3D обследование строительных конструкций и коммуникационных линий;
• расчеты прочности фундамента из бетона и прочих несущих элементов;
• результаты обмеров;
• фотоснимки деформаций и т.д., с описаниями;
• выводы геодезических обследований;
• необходимые чертежи и схемы.

Если выявленные недостатки нуждаются в устранении, в техническом отчете прописываются рекомендации для строителей. Своевременный ремонт или реконструкция – основа безопасной эксплуатации цехов, ангаров и других промышленных построек.